Mise à prix : éviter les piège !
Un trop beau prix
Vous venez de voir une affiche dans la rue pour un bien mis aux enchères ou vous avez consulté un site spécialisé comme Licitor ou Avoventes. La mise à prix vous a alléché. C’est normal, c’est son but !
En effet, il s’agit du montant de l’enchère de départ. Ce montant n’est jamais égal à la valeur réelle du bien mais à une fraction de celle-ci. Il s’agit d’attirer les enchérisseurs.
Un mise à prix déconnecté du prix de vente final à Paris
La mise à prix n’a donc souvent rien à voir avec le prix de vente final. C’est en particulier le cas à Paris. Car les biens y partent aux enchères au prix du marché.
Ainsi, un bien de 25 m2 + 5 m2 de balcon dans le 19e arrondissement mis à prix 30.000 euros est parti à 215.000, sept fois plus.
Autre exemple : un bien de 61 m2 sur l’avenue Montaigne dans le 8e arrondissement mis à prix 100.000 euros est parti à 2.500.000 euros, vingt-cinq fois plus !
Le montant de la mise à prix est-il sans intérêt ?
Cela ne signifie cependant pas vous ne devez pas tenir compte de la mise à prix. En effet, pour participer à la vente, vous devez fournir deux chèques de banque.
Le montant de l’un d’eux est de 10% de la mise à prix, avec un minimum de 3.000 euros.
Pour prendre des exemples :
- si un premier bien est mis à prix 50.000 euros, vous devez fournir un chèque de banque de 5.000 euros ;
- si un deuxième bien est mis à prix 15.000 euros, vous devez fournir un chèque de banque de 3.000 euros (et non de 1.500 euros, du fait du montant minimum).
J’ai compris, comment participer à la vente ?
Pour participer à une vente, il vous faut un avocat qui la préparera avec vous et vous y représentera. N’hésitez pas à contacter Me Charles Simon pour les ventes à Paris. Il assiste régulièrement des personnes dans la même situation que vous.
Consultez sa page à ce sujet et n’hésitez pas à lui poser des questions.